Έχει έρθει η ώρα να αποκτήσετε το δικό σας σπίτι αλλά δεν ξέρετε ποια είναι η καλύτερη επιλογή για εσάς. Είναι καλύτερο να κατασκευάσετε ένα καινούργιο σπίτι ή να αγοράσετε ένα παλιό και να το ανακαινίσετε; Η απόφαση για κάτι τέτοιο δεν είναι πάντα εύκολη. Κάθε περίπτωση είναι διαφορετική και εξαρτάται από τους στόχους σας αλλά από το εκάστοτε κτίριο. Το κόστος είναι ένας παράγοντας που θα λάβετε σοβαρά υπόψιν, αλλά δεν είναι ο μόνος! Παρακάτω θα δούμε αναλυτικά τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των επιλογών σας.
Φυσικά, αν έχετε κάτι συγκεκριμένο στο μυαλό σας, τίποτα δεν είναι καλύτερο από το να επικοινωνήσετε άμεσα με έναν επαγγελματία που θα σας κατατοπίσει. Επικοινωνήστε με την έμπειρη κατασκευαστική ομάδα της Mecha Engineering για μία δωρεάν διαβούλευση.
Το κόστος κατασκευής νέου σπιτιού
Το να κατασκευάσετε ένα νέο σπίτι είναι μια υπόθεση στην οποία ξεκινάτε από το μηδέν. Εκτός από την αγορά οικοπέδου, θα σας κοστίσει επίσης η γραφειοκρατία και οι μελέτες και στη συνέχεια θα επωμιστείτε το μεγαλύτερο κόστος, που είναι η κατασκευή της οικοδομής. Το κόστος της κατασκευής του σπιτιού θα εξαρτηθεί από πολλούς παράγοντες όπως:
Υλικά: Το κόστος της κατασκευής θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από το πώς ακριβώς έχετε φανταστεί το σπίτι σας αλλά και τα υλικά που θα επιλέξετε. Το κάθε τι που θα μπει στο σπίτι σας μπορεί να μειώσει ή να αυξήσει το κόστος κατασκευής του σπιτιού σας, όπως τα κουφώματα, οι μονώσεις, τα κάγκελα, τα πλακάκια, τα ντουλάπια, οι ηλεκτρικές συσκευές, ο τύπος θέρμανσης που θα επιλέξετε και άλλα.
Περιοχή: Σε κάθε περιοχή το κατασκευαστικό κόστος είναι διαφορετικό αφού διαφέρουν τα κόστη των μεταφορικών, των υλικών, τα εργατικά κτλ. Έτσι σε απομακρυσμένες τοποθεσίες, όπως νησιά, είναι λογικό να είναι πιο ακριβή η κατασκευή από ό,τι στην Αθήνα.
Θέση: Η θέση του οικοπέδου θα παίξει επίσης κάποιο ρόλο στο κόστος της κατασκευής αφού μπορεί να πρόκειται για δύσβατο σημείο ή με άλλες δυσκολίες.
Κατασκευαστική: Η εταιρεία που θα επιλέξετε για την κατασκευή του σπιτιού σας θα πρέπει να ελέγχει τα κόστη ώστε να μην υπερβούν το συνολικό budget και σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να σας προτείνει λύσεις για μειωμένα κόστη, ύστερα από επικοινωνία μαζί σας.
Το κόστος ανακαίνισης
Όταν αγοράζετε ένα παλιό σπίτι με σκοπό να το ανακαινίσετε, κάποια πράγματα υπάρχουν ήδη και λογικά θα μπορούν να διατηρηθούν. Έτσι, σε γενικές γραμμές μπορεί κάποιος να πει ότι το κόστος ανακαίνισης ενός σπιτιού μπορεί να είναι η πιο οικονομική λύση σε σχέση με την κατασκευή νέου σπιιτού. Ωστόσο αυτό δεν ισχύει σε όλες τις περιπτώσεις. Έτσι όταν αναρωτιέστε αν σας συμφέρει η κατασκευή νέου σπιτιού ή η αγορά και ανακαίνιση ενός παλιού θα πρέπει να λάβετε υπόψιν και τους παρακάτω παράγοντες:
Στην ανακαίνιση δεν μπορεί να υπολογιστεί ακριβώς το κόστος
Όταν έχετε να κάνετε με ένα παλιό σπίτι θα πρέπει να έχετε στο νου σας ότι μπορεί να προκύψει κάτι απροσδόκητο. Έτσι, ίσως να μην είστε σε θέση να υπολογίσετε από την αρχή εκπλήξεις που μπορεί να συναντήσετε κατά την ανακαίνιση του σπιτιού σας και μπορεί να σας κοστίσουν παραπάνω ή και να χρειαστούν περισσότερο χρόνο από όσο είχατε υπολογίσει. Για παράδειγμα μπορεί να ανακαλύψετε κάπου επικίνδυνα δομικά υλικά (π.χ. αμίαντο) τα οποία θα πρέπει να αντικαταστήσετε, ή να εντοπίσετε μία βλάβη στα υδραυλικά που δεν είναι τόσο μικρή όσο υπολογίζατε.
2. Η κατάσταση του κτιρίου
Η κατάσταση του κτιρίου που θα αγοράσετε αλλά και η τιμή του θα καθορίσουν σε μεγάλο βαθμό το αν σας συμφέρει ή όχι η ανακαίνιση του έναντι της κατασκευής νέου σπιτιού. Για παράδειγμα, μάλλον δεν θα σας συμφέρει να αποκτήσετε ένα ετοιμόρροπο κτίριο (που μάλιστα το έχετε αγοράσει στην τιμή παλιάς κατοικίας) που θέλει γκρέμισμα και ξανά χτίσιμο. Ειδικά σε δυσπρόσιτες περιοχές όπου η αποκομιδή μπαζών μπορεί να είναι πολύ δύσκολη.
3. Ενεργειακή απόδοση
Κάτι που επίσης θα πρέπει να σκεφτείτε, είναι η ενεργειακή απόδοση που θέλετε να έχει το σπίτι σας. Αν θέλετε ένα κτίριο ενεργειακής απόδοσης Α, όπου δεν θα έχετε καθόλου απώλειες θερμότητας και θα μπορείτε να διατηρήσετε το κόστος θέρμανσης σε πολύ χαμηλά επίπεδα, ίσως να είναι λίγο πιο δύσκολο να το καταφέρετε όταν έχετε απέναντι σας ένα κτίριο ενεργειακής απόδοσης F. Ειδικά μάλιστα αν δεν έχετε πρόσβαση σε κάποιο επιδοτούμενο πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης.
4. Διαθέσιμος χρόνος
Κάτι που επίσης θα πρέπει να σκεφτείτε πριν αποφασίσετε αν θα ανακαινίσετε κάποιο σπίτι ή θα χτίσετε νέο, είναι ο διαθέσιμος χρόνος που έχετε. Αν για παράδειγμα υπάρχει μεγάλη βιασύνη για να μπείτε μέσα στο σπίτι, ίσως να μην έχετε την άνεση του χρόνου να ξεκινήσετε ένα σπίτι από τα θεμέλια.
Σε γενικές γραμμές μπορεί κάποιος να υποθέσει ότι το κόστος αγοράς και ανακαίνισης ενός σπιτιού μπορεί να είναι πιο συμφέρον από την κατασκευή νέου.
Ωστόσο επειδή πρόκειται για κάτι που μπορεί να διαφέρει πολύ ανά περίπτωση, το καλύτερο που έχετε να κάνετε είναι να επικοινωνήσετε με την εξειδικευμένη ομάδα της Mecha Engineering που θα σας κατατοπίσει επακριβώς.
